• در مناطق پرتقاضا (آتن، تسالونیکی، میکونوس، سانتورینی): حداقل ارزش ملک باید ۸۰۰٬۰۰۰ یورو باشد.
• در سایر مناطق یونان: حداقل ارزش ملک ۴۰۰٬۰۰۰ یورو است.
• ملک می‌تواند مسکونی یا تجاری باشد.
• تنها شرط تمدید اقامت، حفظ مالکیت ملک است (نیاز به حضور فیزیکی نیست).

توجه: اجاره کوتاه‌مدت ملک (مانند Airbnb) طبق قوانین جدید ممنوع است.

• واریز حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ یورو به یکی از بانک‌های معتبر یونان برای مدت ۳ سال
• سرمایه‌گذاری باید در قالب سپرده بلندمدت یا اوراق بانکی تضمینی انجام شود

• شرکت‌های بورسی فعال در بازار سرمایه یونان
• صندوق‌های سرمایه‌گذاری مجاز
• پروژه‌های کارآفرینی (مثل ثبت شرکت در یونان)

این روش مناسب افرادی است که به دنبال فعالیت تجاری فعال در یونان هستند.

• ثبت برند یا پتنت (اختراع)
• توسعه محصولات فناوری
• سرمایه‌گذاری در شرکت‌های نوپا (استارتاپ‌ها)

برای دریافت اقامت طلایی اقدام کنند. این روش به افراد علاقه‌مند به اکوسیستم کارآفرینی یونان پیشنهاد می‌شود.

با سرمایه‌گذاری حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ یورو در یکی از صندوق‌های سرمایه‌گذاری دارای مجوز از کمیسیون بورس و اوراق بهادار یونان (HCMC)، امکان دریافت گلدن ویزا فراهم می‌شود. این صندوق‌ها ممکن است شامل موارد زیر باشند:

• صندوق‌های سرمایه‌گذاری مشترک
• صندوق‌های خصوصی (Private Equity)
• صندوق‌های سرمایه‌گذاری ریسک‌پذیر (Venture Capital)

سرمایه‌گذاری حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ یورو در اوراق قرضه دولتی یا سهام شرکت‌های ثبت‌شده در بورس اوراق بهادار آتن (ASE)، به شرط نگهداری حداقل سه سال، نیز منجر به دریافت ویزای طلایی خواهد شد.

برای درخواست ویزای گلدن یونان، متقاضی باید شرایط زیر را داشته باشد:

• متقاضی باید حداقل ۱۸ سال تمام باشد.
• ارائه گواهی عدم سوء پیشینه کیفری از کشور محل اقامت یا تابعیت الزامی است.
• متقاضی باید توانایی مالی کافی برای تأمین هزینه‌های زندگی خود و اعضای خانواده در یونان را داشته باشد. این مورد شامل هزینه مسکن، درمان، آموزش و سایر موارد روزمره است.
• تمام مدارک هویتی، مالی و سرمایه‌گذاری باید به‌طور رسمی، ترجمه‌شده و مطابق با مقررات دولت یونان ارائه شوند.
• داشتن بیمه سلامت معتبر در یونان برای متقاضی و تمام اعضای خانواده همراه الزامی است.

دولت یونان در سال ۲۰۲۴ تغییراتی مهم در برنامه اقامت از طریق سرمایه‌گذاری (Golden Visa) اعمال کرده که به‌منظور هدایت سرمایه‌گذاری‌ها به پروژه‌های با ارزش بالاتر و پایدارتر طراحی شده‌اند. مهم‌ترین تغییرات به شرح زیر است:

• سرمایه‌گذاری باید در یک ملک واحد انجام شود. خرید چند ملک با مجموع این مبلغ مجاز نیست.
• حداقل متراژ ملک ۱۲۰ متر مربع الزامی است.

محدودیت استفاده از ملک
• اجاره کوتاه‌مدت (مانند Airbnb) برای املاک مسکونی ممنوع است.
• ملک‌های مسکونی نمی‌توانند به‌عنوان دفتر شرکت یا فعالیت تجاری استفاده شوند.

جرایم و مقررات نظارتی
• عدم رعایت شرایط استفاده از ملک منجر به لغو اقامت و جریمه‌ای معادل ۵۰٬۰۰۰ یورو خواهد شد.
• نظارت بر اجرای دقیق قوانین جدید به‌طور فعال انجام می‌شود.

وضعیت سرمایه‌گذاران قبلی
• تغییرات جدید شامل درخواست‌هایی که قبل از تصویب قانون جدید ثبت شده‌اند نمی‌شود.
• سرمایه‌گذارانی که در گذشته با مبالغ پایین‌تر ملک خریده‌اند، همچنان مشمول قوانین پیشین هستند.

نتیجه‌گیری
با اجرای این تغییرات، یونان تلاش دارد برنامه گلدن ویزا را حرفه‌ای‌تر، هدفمندتر و مطابق با نیازهای اقتصاد ملی مدیریت کند. سرمایه‌گذاران جدید باید با آگاهی کامل از جزئیات حقوقی و الزامات جدید اقدام کنند تا از ریسک رد درخواست یا جریمه‌های مالی جلوگیری شود.

در پایان، گلدن ویزای یونان فرصتی بی‌نظیر برای سرمایه‌گذاری، کسب اقامت و بهره‌مندی از زندگی در قلب اروپا فراهم می‌کند. با شرایط آسان‌تر نسبت به بسیاری از کشورهای اروپایی و تنوع روش‌های سرمایه‌گذاری، این برنامه مناسب افرادی است که به دنبال امنیت، کیفیت زندگی بالا و دسترسی آزاد به منطقه شنگن هستند. با رعایت قوانین جدید و تکمیل دقیق مدارک، مسیر اخذ گلدن ویزا برای شما هموار خواهد بود. تیم ما آماده است تا با مشاوره تخصصی و حمایت کامل، شما را در هر مرحله از این مسیر همراهی کند و به تحقق رویای اقامت در یونان کمک نماید. فرصت را از دست ندهید و همین امروز قدم اول را بردارید!