ویزای گلدن یونان
ویزای طلایی یونان
اقامت اروپا با خرید ملک
ویزای طلایی یونان چیست؟
ویزای طلایی یونان برنامه‌ای رسمی و معتبر از دولت یونان است که به شهروندان غیراروپایی اجازه می‌دهد با سرمایه‌گذاری در کشور، اقامت پنج‌ساله قابل تمدید دریافت کنند. این ویزا نه‌تنها راهی سریع برای دریافت اقامت دائم اروپاست، بلکه امکان سفر آزاد به کشورهای حوزه شینگن را نیز فراهم می‌کند.
مزایای ویزای طلایی یونان
سفر بدون ویزا در منطقه شینگن اروپا: با داشتن گلدن ویزا، امکان ورود و اقامت کوتاه‌مدت (تا ۹۰ روز در هر ۱۸۰ روز) در ۲۶ کشور عضو شینگن فراهم است.
بدون نیاز به اقامت دائم در یونان: برخلاف برخی کشورها، تمدید اقامت در یونان مشروط به حضور فیزیکی نیست؛ فقط حفظ سرمایه‌گذاری الزامی است.
صدور سریع کارت اقامت: فرآیند صدور اجازه اقامت معمولاً بین ۳۰ تا ۶۰ روز کاری پس از ثبت درخواست و بیومتریک طول می‌کشد.
امکان اقامت طولانی‌مدت: کارت اقامت ۵ ساله صادر می‌شود و تا زمانی که ملک یا سرمایه حفظ شود، قابل تمدید نامحدود است.
اجازه اجاره ملک: اجاره بلندمدت ملک (مثلاً اجاره یک‌ساله یا بیشتر) مجاز است، ولی اجاره کوتاه‌مدت (مثل Airbnb) طبق قانون جدید ممنوع است.
پوشش اقامت خانوادگی: اقامت شامل همسر، فرزندان زیر ۲۱ سال، و حتی والدین متقاضی یا همسر نیز می‌شود، بدون نیاز به سرمایه‌گذاری بیشتر.
شرایط لازم برای دریافت ویزای طلایی
برای دریافت ویزای طلایی یونان، باید یکی از انواع سرمایه‌گذاری‌های زیر انجام شود:
خرید ملک در شهرهای بزرگ (آتن، تسالونیکی، جزایر پرجمعیت) حداقل ۸۰۰٬۰۰۰ یورو
خرید ملک در مناطق کمتر پرتقاضا حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ یورو
سرمایه‌گذاری در املاک نیازمند بازسازی خاص حداقل ۲۵۰٬۰۰۰ یورو
روش‌های دریافت اقامت طلایی یونان (Golden Visa)
برنامه گلدن ویزای یونان به سرمایه‌گذاران غیراروپایی اجازه می‌دهد با یکی از روش‌های زیر، اقامت پنج‌ساله قابل تمدید این کشور را دریافت کنند:
. خرید ملک در یونان
محبوب‌ترین و ساده‌ترین روش دریافت اقامت
- در مناطق پرتقاضا (آتن، تسالونیکی، میکونوس، سانتورینی): حداقل ارزش ملک باید ۸۰۰٬۰۰۰ یورو باشد.
- در سایر مناطق یونان: حداقل ارزش ملک ۴۰۰٬۰۰۰ یورو است.
- ملک می‌تواند مسکونی یا تجاری باشد.
- تنها شرط تمدید اقامت، حفظ مالکیت ملک است (نیاز به حضور فیزیکی نیست).
توجه: اجاره کوتاه‌مدت ملک (مانند Airbnb) طبق قوانین جدید ممنوع است.
سپرده‌گذاری در بانک‌های یونان
اگر مایل به خرید ملک نیستید:
- واریز حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ یورو به یکی از بانک‌های معتبر یونان برای مدت ۳ سال
- سرمایه‌گذاری باید در قالب سپرده بلندمدت یا اوراق بانکی تضمینی انجام شود
سرمایه‌گذاری در شرکت‌های یونانی
- سرمایه‌گذاری حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ یورو در:
- شرکت‌های بورسی فعال در بازار سرمایه یونان
- صندوق‌های سرمایه‌گذاری مجاز
- پروژه‌های کارآفرینی (مثل ثبت شرکت در یونان)
این روش مناسب افرادی است که به دنبال فعالیت تجاری فعال در یونان هستند.
سرمایه‌گذاری در حوزه نوآوری و فناوری
سرمایه‌گذاران می‌توانند با اختصاص حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ یورو در بخش‌های نوآورانه مانند:
- ثبت برند یا پتنت (اختراع)
- توسعه محصولات فناوری
- سرمایه‌گذاری در شرکت‌های نوپا (استارتاپ‌ها)
برای دریافت اقامت طلایی اقدام کنند. این روش به افراد علاقه‌مند به اکوسیستم کارآفرینی یونان پیشنهاد می‌شود.
سرمایه‌گذاری در صندوق‌های سرمایه‌گذاری یونانی
با سرمایه‌گذاری حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ یورو در یکی از صندوق‌های سرمایه‌گذاری دارای مجوز از کمیسیون بورس و اوراق بهادار یونان (HCMC)، امکان دریافت گلدن ویزا فراهم می‌شود. این صندوق‌ها ممکن است شامل موارد زیر باشند:
- صندوق‌های سرمایه‌گذاری مشترک
- صندوق‌های خصوصی (Private Equity)
- صندوق‌های سرمایه‌گذاری ریسک‌پذیر (Venture Capital)
سرمایه‌گذاری در اوراق بهادار یا سهام دولتی و خصوصی
سرمایه‌گذاری حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ یورو در اوراق قرضه دولتی یا سهام شرکت‌های ثبت‌شده در بورس اوراق بهادار آتن (ASE)، به شرط نگهداری حداقل سه سال، نیز منجر به دریافت ویزای طلایی خواهد شد.
شرایط عمومی اخذ اقامت طلایی یونان
برای درخواست ویزای گلدن یونان، متقاضی باید شرایط زیر را داشته باشد:
متقاضی باید حداقل ۱۸ سال تمام باشد.
ارائه گواهی عدم سوء پیشینه کیفری از کشور محل اقامت یا تابعیت الزامی است.
متقاضی باید توانایی مالی کافی برای تأمین هزینه‌های زندگی خود و اعضای خانواده در یونان را داشته باشد. این مورد شامل هزینه مسکن، درمان، آموزش و سایر موارد روزمره است.
تمام مدارک هویتی، مالی و سرمایه‌گذاری باید به‌طور رسمی، ترجمه‌شده و مطابق با مقررات دولت یونان ارائه شوند.
داشتن بیمه سلامت معتبر در یونان برای متقاضی و تمام اعضای خانواده همراه الزامی است.
جزئیات و تغییرات جدید قانون گلدن ویزای یونان در سال ۲۰۲۴
دولت یونان در سال ۲۰۲۴ تغییراتی مهم در برنامه اقامت از طریق سرمایه‌گذاری (Golden Visa) اعمال کرده که به‌منظور هدایت سرمایه‌گذاری‌ها به پروژه‌های با ارزش بالاتر و پایدارتر طراحی شده‌اند. مهم‌ترین تغییرات به شرح زیر است:
- سرمایه‌گذاری باید در یک ملک واحد انجام شود. خرید چند ملک با مجموع این مبلغ مجاز نیست.
- حداقل متراژ ملک ۱۲۰ متر مربع الزامی است.
محدودیت استفاده از ملک
- اجاره کوتاه‌مدت (مانند Airbnb) برای املاک مسکونی ممنوع است.
- ملک‌های مسکونی نمی‌توانند به‌عنوان دفتر شرکت یا فعالیت تجاری استفاده شوند.
جرایم و مقررات نظارتی
- عدم رعایت شرایط استفاده از ملک منجر به لغو اقامت و جریمه‌ای معادل ۵۰٬۰۰۰ یورو خواهد شد.
- نظارت بر اجرای دقیق قوانین جدید به‌طور فعال انجام می‌شود.
وضعیت سرمایه‌گذاران قبلی
- تغییرات جدید شامل درخواست‌هایی که قبل از تصویب قانون جدید ثبت شده‌اند نمی‌شود.
- سرمایه‌گذارانی که در گذشته با مبالغ پایین‌تر ملک خریده‌اند، همچنان مشمول قوانین پیشین هستند.
نتیجه‌گیری
با اجرای این تغییرات، یونان تلاش دارد برنامه گلدن ویزا را حرفه‌ای‌تر، هدفمندتر و مطابق با نیازهای اقتصاد ملی مدیریت کند. سرمایه‌گذاران جدید باید با آگاهی کامل از جزئیات حقوقی و الزامات جدید اقدام کنند تا از ریسک رد درخواست یا جریمه‌های مالی جلوگیری شود.
مراحل دریافت گلدن ویزای یونان
1. انتخاب نوع سرمایه‌گذاری
در ابتدا باید نوع سرمایه‌گذاری خود را انتخاب کنید (خرید ملک، سپرده بانکی، صندوق سرمایه‌گذاری و …). در رایج‌ترین روش، با خرید ملک به ارزش تعیین‌شده (۴۰۰ یا ۸۰۰ هزار یورو) فرآیند آغاز می‌شود.
2. دریافت شماره مالیاتی (AFM)
برای هرگونه فعالیت مالی در یونان، دریافت شماره AFM الزامی است. این مرحله توسط وکیل یا نماینده قانونی شما انجام می‌پذیرد.
3. افتتاح حساب بانکی در یونان
سرمایه‌گذاری باید از طریق حساب بانکی رسمی در یونان انجام گیرد. برای این منظور افتتاح حساب الزامی است.
4. جمع‌آوری و ترجمه مدارک
مدارک هویتی، مالی و حقوقی متقاضی و اعضای خانواده باید مطابق با استانداردهای دولت یونان تهیه و ترجمه رسمی شوند.
5. ثبت درخواست ویزا
با آماده شدن مدارک، درخواست ویزا توسط وکیل ثبت شده و به اداره مهاجرت یونان ارسال می‌گردد.
6. صدور اجازه اقامت
در صورت تأیید، کارت اقامت ۵ ساله برای سرمایه‌گذار و اعضای خانواده صادر خواهد شد.
7. تمدید اقامت
در پایان هر دوره ۵ ساله، اقامت طلایی قابل تمدید است، مشروط بر حفظ سرمایه‌گذاری اولیه.
8. درخواست شهروندی یونان
پس از ۷ سال زندگی مستمر در یونان و پرداخت مالیات، امکان درخواست برای پاسپورت و تابعیت یونانی وجود دارد.
مدارک مورد نیاز برای دریافت گلدن ویزای یونان
برای اخذ اقامت طلایی یونان، ارائه مدارک زیر الزامی است:
- فرم‌های رسمی
- فرم درخواست اقامت کمیل و امضا شده توسط متقاضی
- فرم‌های مرتبط با اعضای خانواده در صورت همراهی
- عکس پرسنلی
- دو قطعه عکس جدید در اندازه استاندارد پاسپورتی
- عکس باید رنگی، با پس‌زمینه سفید و چهره تمام‌رخ باشد
- گذرنامه معتبر
- گذرنامه اصلی با حداقل 12 ماه اعتبار
- کپی از تمام صفحات دارای مهر یا ویزا
- بیمه درمانی معتبر
- بیمه‌نامه صادرشده از شرکت‌های مورد تأیید یونان که هزینه‌های درمان و بستری در یونان را پوشش دهد
- بیمه باید شامل متقاضی اصلی و تمام اعضای خانواده باشد
- مدارک مربوط به سرمایه‌گذاری
بسته به نوع سرمایه‌گذاری، مدارک زیر ممکن است لازم باشد:
- سند مالکیت ملک و قرارداد خرید
- فیش واریز مبلغ سرمایه‌گذاری
- در صورت سپرده بانکی یا صندوق، تأییدیه بانک یا شرکت سرمایه‌گذاری
- مدارک تمکن مالی
- پرینت حساب بانکی و نامه تمکن مالی از بانک (با ترجمه رسمی)
- مدارک نشان‌دهنده توانایی مالی برای تأمین هزینه‌های زندگی در یونان
نکته مهم: تمامی مدارک باید:
- به زبان یونانی یا انگلیسی ترجمه رسمی شده باشند
- توسط سفارت یا کنسولگری یونان یا یک دفتر اسناد رسمی معتبر در یونان تأیید شوند
گرفتن وقت سفارت یونان در تهران برای گلدن ویزا
برای دریافت ویزای طلایی یونان، لازم است پس از تهیه مدارک، از سفارت یونان یا مرکز خدمات ویزا وقت بگیرید. مراحل به شرح زیر است:
روش اول: رزرو وقت از طریق سفارت یونان
- مراجعه به وب‌سایت رسمی سفارت یونان در تهران
- ثبت‌نام در سامانه نوبت‌دهی آنلاین
- پر کردن فرم درخواست گلدن ویزا و انتخاب تاریخ ملاقات
- دریافت ایمیل تأیید وقت ملاقات
روش دوم: استفاده از خدمات شرکت VFS Global
- مراجعه به سایت VFS Global یونان
- ثبت درخواست برای گلدن ویزا، ویزای توریستی یا کاری
- بارگذاری مدارک، پرداخت هزینه، انتخاب وقت سفارت
- مراجعه حضوری جهت ارائه مدارک و انگشت‌نگاری
نکته مهم: همراه داشتن مدارک ترجمه‌شده رسمی و اصل مدارک در روز ملاقات الزامی است.
در پایان، گلدن ویزای یونان فرصتی بی‌نظیر برای سرمایه‌گذاری، کسب اقامت و بهره‌مندی از زندگی در قلب اروپا فراهم می‌کند. با شرایط آسان‌تر نسبت به بسیاری از کشورهای اروپایی و تنوع روش‌های سرمایه‌گذاری، این برنامه مناسب افرادی است که به دنبال امنیت، کیفیت زندگی بالا و دسترسی آزاد به منطقه شنگن هستند. با رعایت قوانین جدید و تکمیل دقیق مدارک، مسیر اخذ گلدن ویزا برای شما هموار خواهد بود. تیم ما آماده است تا با مشاوره تخصصی و حمایت کامل، شما را در هر مرحله از این مسیر همراهی کند و به تحقق رویای اقامت در یونان کمک نماید. فرصت را از دست ندهید و همین امروز قدم اول را بردارید!